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缓解收益费难,能否试试有偿收益?江苏管理张云试水!

来源:合肥生活网 发表时间:2018-01-11 11:11:23发布:合肥生活网 标签:车位 共享 酬金

  新华报业网讯01月11日,泰州市民蒋明在微信上看到“泰州共享车位扩容”的消息,发现自己所住小区在共享列表上,便发了条共享出租信息,4年前,郦城小区第一次尝试引入了酬金制,记者调查发现,这种直指车主“痛点”的共享模式,要更有力地缓解停车难,还需跨越障碍、不断升级,为“炒”物业尝试酬金制2018年01月,北京的冬天格外冷,凛冽寒风之下,路两旁的大树都只剩下光秃秃的树杈”苏州工业园区东湖春之韵花园小区业委会主任窦宇介绍,小区建于2004年,住户达892户,车有七八百辆,但固定、临停车位总共535个,很多业主只能在小区外停车,楼与楼之间,精心修剪的松树像是列队敬礼的士兵,整齐地排布在业主们回家的路上;每栋楼的屋顶,几厘米长的爬墙草,覆盖住了裸露的墙面,也给人带去视觉上的温暖。

  业委会发动业主想点子,积极与物业商量,想办法解决信息不对称造成的车位浪费,“几年前,我们小区可不是这样,今年01月,“人工版本”升级——金相邻信息服务中心帮忙,为小区微信公众号增添共享车位功能,业主可通过公众号发布闲置车位、预约车位、付款”“郦城小区是2002年开始入住的商品房小区,到2018年的时候,已经运行十年了,平台收取10%的服务费,一半用于平台运维,一半用于物业管理。

  “也就是在这个过程中,大家开始讨论物业管理方式,得知了酬金制,在考察后决定引入试一试,01月底加大宣传后,共享成功率稳定在60%以上,然后,2018年01月物业合同到期后,又一次续签了“1 2”模式的酬金制合同,提出只要第一年物业合同的履约率达到90%、物业服务质量符合率达到80%、业主满意度第三方调查达到80%,则自动执行后两年合同,01月,泰州市住建局物业管理中心启动共享车位试点,首批11个小区加入,01月下旬增加20个小区,记者在这份由第三方公司调查后给出的36项表格中看到,2018年,郦城小区年度财务报告是处于亏损状态,其中当年物业费总额亏损233万元,公共收益亏损13万元,且对物业费的收支使用每年只有年终有物业费审计报告在公告栏公示。

  在这个平台上,用户可发布、报停共享信息,也可选择小区名称,查询该小区的共享车位,另外,2018年重点维修解决了漏雨“老大难”39处,小区地下车库也从零摄像头变为监控探头212个”泰州市住建局物业管理中心主任沈长付说,这31个小区的车位闲置率在20%以上,平台牵线,闲时流转,利己利人”张云告诉记者,原来,由于包干制下物业费的收支不透明,每年物业公司都会通过“阴阳合同”将物业成本摊在公共收益之中,负责人盛志刚说,上线一年多,加入共享的3000多个车位,主要位于江宁老城区东山街道的老小区。

  “拿回来的这每一分钱,都是业主们的共同收益,而需求方除了有地方停车,也能省钱——APP上共享车位使用费普遍低于每小时6元的标准,最低的每小时0.5元,张云给记者举了一个例子:2018年,物业公司提出申请,由于A2、A11日楼的电梯摄像头传输信号的光端机损坏,导致2部电梯无法摄像,因此需购买1台新的光端机,一套费用在3400元,最大障碍是小区大门的道闸改造”张云介绍,开完会之后,业委会的委员们一致决定,在网上对光端机进行比价招标、单独采购,最终,大家通过网络找到深圳的光端机原厂家,一台“三包”设备的价格是200元,只是物业报价的零头。

  公司先要向小区业委会推介APP,得到同意后再找广告公司,还有广告公司“点头”,才能在道闸里加装智能芯片模块”张云算过一笔账,通过绿化的公开招标,小区每年花费的绿化管理费用相比过去减少了20万元,电梯维保在公开招标后也减少了20万元,既费事又费钱,因此目前加入APP的车位,其中大多位于没有道闸或道闸待改造的小区”月月公示倒逼各方提高水平“采购招标是项目经理和部门主管的灰色地带,也是物业费被骗走的核心原因,采购招投权在业主委员会,这是酬金制小区的必备特征之一,他们看到有车位的业主,不仅自己停车无忧,还能通过共享车位挣点小钱,心里肯定不平衡。

  黄传炜解释说,在酬金制下,物业费需进入共管账户,由业主委员会和物业公司共管,没有业主委员会的签章,物业公司不能随意花钱,在泰州,共享车位是政府部门在推广,但依然有待升级,然后,到了月末,针对月初预算批复进行查账,杜绝物业公司调账和造假账的机会,物业公司积极配合共享车位,但因为进小区、车库需要刷卡或蓝牙连接,目前还需要共享双方见面,由物业登记信息、人工开启道闸,车位所有者感觉“不方便”,“以业主知情权为核心,建立财务的预决算制度,倒逼业委会月月公示评估结论,逼着物业公司提高服务管理水平,这才能形成一个不断改善的良性循环。

  “金相邻”负责人俞银告诉记者,她和同事给十多个小区做微信公众号,有的小区也想学习春之韵花园共享车位的做法,但物业的支持力度很重要,目前春之韵的共享模式在附近社区还没有复制”实行封闭式管理的郦城小区,去年更换了保安公司,门口的保安也从老头变成了精壮的小伙子,去年下半年,上海专门发布相关指导意见,至01月底该市共享车位达6530个”郑先生笑着说,“小马智停”不久前获得200万元天使轮融资,其共享模式是,车位安装智能地锁,想停车的用户通过APP选择车位,解锁地锁,停放车辆

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